余杭房产抵押贷款的基本概念
房产抵押贷款是一种贷款形式，借款人以自有房屋作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请贷款。借款人需按期偿还贷款本息，若逾期不能偿还，银行或贷款机构有权对抵押房屋进行处置。
余杭房产抵押贷款的风险及注意事项
1. 借款人需注意选择正规、可靠的银行或贷款机构进行申请，避免遭受不良中介的欺诈。
2. 在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解合同内容。
3. 借款人应确保自己有足够的还款能力，避免因无法按期偿还贷款而引发法律纠纷和经济损失。
4. 在进行房产抵押贷款前，建议咨询专业律师或金融顾问的意见，以确保自己的利益得到程度的保护。
以单位所有的房产设定抵押的：
⑴企业营业执照;
⑵法人代表授权委托书(需经公证);
⑶委托人、受托人身份证;
⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
⑸抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
⑹房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
⑺经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
⑻登记机关需要提供的其它证明材料。
房产抵押贷款的抵押物具有较强的变现能力。首先，作为抵押物的房产在市场上具有相对稳定的价值，这意味着在借款人无法按时偿还贷款的情况下，银行可以通过拍卖房产来回收贷款。这种变现能力使得银行在贷款发放时更加放心，因为他们可以相对容易地通过抵押物来弥补借款人的违约风险。